Harkitsetko uusia toimitiloja ja kaipaat selkeitä vastauksia askarruttaviin asioihin? Tästä artikkelista löydät vastaukset yleisimpiin kysymyksiin liittyen toimitilojen ostamiseen, käyttökuluihin, varusteluun ja hallien rakenteisiin. Vastaajina ovat ammattilaiset, ja me autamme sinua ottamaan varman askeleen kohti juuri sinulle sopivia toimitiloja.

Ostaminen ja käyttökulut

Olen hankkimassa uusia toimitiloja. Miten pääsen alkuun?

Uuden toimitilan hankinta on iso päätös ja me olemme täällä auttamassa joka vaiheessa. Ota rohkeasti yhteyttä matalalla kynnyksellä! Yhteystietomme löydät verkkosivuiltamme sekä tämän artikkelin lopusta. Halutessasi voit myös täyttää sivuillamme olevan yhteydenottolomakkeen, jolloin me otamme sinuun yhteyttä.

Sivuiltamme näet helposti kaikki tällä hetkellä vapaana olevat kohteemme. Kannattaa myös seurata meitä sosiaalisessa mediassa, missä julkaisemme ajankohtaisia uutisia ja uusia kohteita ensimmäisten joukossa.

Jos haluat saada tuoreimmat uutiset suoraan sähköpostiisi, voit tilata maksuttoman kuukausikirjeemme ja päästä sisäpiiriin heti!

Millaiset ovat toimitilan käyttökulut?

Toimitilojemme käyttökulut on pidetty mahdollisimman matalina, sinua ajatellen! Tiloissamme on maalämpö, jotta vältät suorasähkölämmityksen korkeat kustannukset. Esimerkiksi 100 m² tilassa tämä voi tarkoittaa yli 1 000 € vuotuista säästöä.

Valaistus on toteutettu energiatehokkailla LED-valoilla, jotka pienentävät sähkölaskua entisestään. Lisäksi tilojen huoltotarve on hyvin vähäinen, mikä osaltaan pitää ylläpitokulut alhaisina pitkällä aikavälillä.

Miten lämmitys-, vesi- ja sähkökulut määräytyvät omistajille?

Lämmitys-, vesi- ja sähkökulut määräytyvät oikeudenmukaisesti toteutuneen käytön mukaan. Jokaisen tilan veden- ja sähkönkulutusta mitataan erikseen, ja ne laskutetaan suoraan omistajalta. Lämmityskulut jaetaan omistajille toteutuneen kulutuksen perusteella, keskimääräinen kulu on noin 0,3 €/osake/kk.

Näin varmistetaan, että maksat vain omasta käytöstäsi, et muiden.

Mitä yhtiövastike sisältää?

Yhtiövastike kattaa kaikki kiinteistöosakeyhtiön yhteiset kulut, jotka liittyvät kiinteistön hallintaan ja ylläpitoon. Näihin kuuluvat muun muassa:

• kiinteistövero
  
• täysarvovakuutus
  
• lumenauraus ja muut kiinteistönhoidon kulut
  
• hallinnollisen isännöitsijän ja kirjanpidon kustannukset
  

Mikäli toimitilan käyttö on arvonlisäverovelvollista (esimerkiksi liiketoiminnassa), yhtiövastikkeeseen lisätään 25,5 % arvonlisävero. Muussa tapauksessa ALV:tä ei lisätä.

Mitä rahoitusvastike sisältää?

Rahoitusvastike kattaa kiinteistöosakeyhtiön ottaman yhtiölainan korko- ja lyhennyskulut. Toisin sanoen sillä maksetaan takaisin yhtiön puolesta otettua lainaa, joka on esimerkiksi käytetty rakennushankkeeseen tai perusparannuksiin.

Jos tila on arvonlisäverollisessa käytössä (esimerkiksi liiketoimintaa varten), rahoitusvastikkeeseen lisätään 25,5 % arvonlisävero. Muussa tapauksessa ALV:tä ei lisätä.

Voiko rahoitusvastikkeen vähentää omassa verotuksessa kokonaan?

Kyllä voi. Rahoitusvastike tuloutetaan kiinteistöosakeyhtiön kirjanpidossa, mikä tarkoittaa, että sen voi vähentää kokonaisuudessaan verotuksessa.

Tämä tarjoaa merkittävän veroedun erityisesti silloin, jos et maksa yhtiölainaa pois heti, vaan maksat sitä rahoitusvastikkeen muodossa ajan kuluessa.

Sijoittaminen

Onko toimitilojen ostaminen hyvä sijoitus?

Kyllä, toimitilat tarjoavat usein vakaan vuokratuoton ja arvonnousupotentiaalin, etenkin kun toimitilamme sijaitsevat hyvillä paikoilla ja on rakennettu laatu edellä.

On kuitenkin tärkeää huomioida vuokralaisen maksukyky sekä ylläpitokustannukset. Autamme sinua löytämään juuri sinun sijoitustavoitteisiisi sopivat toimitilat.

Säilyykö hallin arvo?

Kyllä, halliemme arvo säilyy hyvin. Modernit ja energiatehokkaat lämmitys- ja valaistusratkaisut sekä laadukkaat materiaalit varmistavat, että tilat pysyvät houkuttelevina myös tulevaisuudessa.

Hyvin suunniteltu ja ylläpidetty toimitila säilyttää jälleenmyyntiarvonsa ja on kiinnostava sijoituskohde myös jatkossa.

Tekniset ominaisuudet

Onko toimitila muunneltavissa?

Kyllä, toimitilamme ovat joustavia ja muunneltavissa eri käyttötarpeisiin. Teemme tiloista korkeita, jotta voit halutessasi rakentaa esimerkiksi varasto- tai toimistoparven.

Lisäksi tarjoamme mahdollisuuden räätälöidä tilat juuri sinun toiveidesi mukaan jo rakennusvaiheessa. Olipa kyseessä varastointi, tuotanto, asiakaspalvelu tai toimistokäyttö, me suunnittelemme ratkaisut, jotka tukevat liiketoimintaasi parhaalla mahdollisella tavalla.

Mitä hallitilan perusvarustukseen kuuluu? Onko tiloissa WC:tä?

Hallitilamme on varusteltu runsaasti valmiilla perusvarusteilla, jotka tekevät tiloista heti käyttökelpoiset. Perusvarustukseen kuuluvat muun muassa:

• öljynerotuskaivo
  
• voimavirtapistorasiat
  
• korkeat nosto-ovet ja käyntiovi
  
• kova ja kestävä valmis lattiapinnoite
  
• viemärivaraus
  
• vakuutus, pihavalaistus ja isännöinti
  

Jokaiseen tilaan kuuluu myös WC-varaus, jonka avulla voit helposti lisätä tilaan wc:n tarpeidesi mukaan. Halutessasi voit tilata wc:n meiltä täysin valmiiksi asennettuna ja edulliseen hintaan.

Mikä lämmitysmuoto kohteissa on?

Kohteissamme lämmitys toteutetaan energiatehokkaalla maalämmöllä ja vesikiertoisella lattialämmityksellä, jotka takaavat tasaisen ja miellyttävän lämmön koko tilaan.

Jokaisessa tilassa on lisäksi oma lämpöenergian mittari, joten lämmityskulut voidaan mitata ja kohdistaa tarkasti tilakohtaisesti.

Mikä on toimitilan rakenne?

Hallimme runko on puurakenteinen, ja ulkoseinissä sekä katossa käytetään uretaani-sandwich -elementtejä, jotka tarjoavat erinomaisen lämmöneristyksen ja kestävyyden.

Varastotilojen väliset seinät ovat valmistettu villa-pelti-elementeistä, mikä takaa hyvän äänieristyksen ja lujuuden.

Lattia on valmiiksi pinnoitettu kestävästi ja lujasti, joten se kestää myös raskasta ajoa nastarenkailla ilman ongelmia.

Minkälaiset ovet toimitiloissa on?

Tiloissamme on pääosin 4,3 metriä korkeat sähkökäyttöiset nosto-ovet, ja tarvittaessa myös 4,5 metrin korkuinen ovi on mahdollista toteuttaa.

Jokaisessa tilassa on lisäksi käyntiovi. Joissakin tiloissa käyntiovi on integroitu nosto-oveen, kun taas toisissa se on erillinen ovi käytettävyyden parantamiseksi.

Me TT Toimitiloissa rakennamme ja toteutamme unelmiesi toimitilat! Ne ovat tulevaisuuden työskentely-ympäristöjä, jotka kestävät aikaa ja katseita. Ole rohkeasti yhteydessä, niin me autamme sinua eteenpäin!

Carlo Salo

Aluemyyntipäällikkö

Varsinais-Suomi, Päijät-Häme ja Pirkanmaa

040 125 3530

carlo.salo@ttestate.fi

Saku Häkkinen

Myyntipäällikkö

Pääkaupunkiseutu

040 860 1011saku.hakkinen@ttestate.fi