Mietitkö, mikä olisi helpoin ja varmin tapa toteuttaa rakennushanke alusta loppuun? KVR-urakka on monelle yritykselle fiksu ratkaisu, kun halutaan yhdistää sujuva projektinhallinta, selkeä vastuunjako ja ennakoitavat kustannukset. Yhdellä sopimuksella saat kokonaisuuden, joka etenee hallitusti suunnittelusta toteutukseen ja lopulta valmiiksi toimitilaksi.
Tässä artikkelissa kerromme, miksi KVR-urakka on monen suosima vaihtoehto, miten prosessi etenee käytännössä ja mitä kaikkea kannattaa huomioida ennen hankkeen käynnistämistä.
Sisällysluettelo
Tärkeimmät nostot artikkelista
- KVR-urakka eli kokonaisvastuu-urakka tarkoittaa urakkamuotoa, jossa urakoitsija vastaa sekä hankkeen suunnittelusta että toteutuksesta.
- KVR-urakka on monelle tilaajalle houkutteleva vaihtoehto, koska se tekee rakennushankkeesta yksinkertaisemman ja riskittömämmän.
- Suurin KVR- urakan etu on selkeys ja vastuun keskittäminen yhdelle toimijalle.
- Ennen KVR-urakan aloittamista on tärkeää, että hankkeen tavoitteet, budjetti ja laajuus määritellään tarkasti.
- Me TT Toimitilalla tarjoamme kokonaisvastuurakentamista, jossa huolehdimme koko rakennusprojektistasi alusta loppuun.
Mitä tarkoittaa KVR-urakka?
Mikä on KVR-urakka? Kuten KVR-urakkaa käsittelevällä sivulla kirjoitetaan, KVR-urakka eli kokonaisvastuu-urakka tarkoittaa urakkamuotoa, jossa urakoitsija vastaa sekä hankkeen suunnittelusta että toteutuksesta.
Tilaaja määrittelee vain tavoitteet ja vaatimukset, ja urakoitsija huolehtii kaikesta muusta – suunnittelusta, rakentamisesta ja työn kokonaisuudesta. Näin tilaajalle riittää yksi sopimus ja yksi vastuullinen toimija, joka vastaa koko hankkeen laadusta, aikataulusta ja sovitussa hinnassa pysymisestä. KVR-urakkaa käytetään esimerkiksi silloin, kun halutaan vaivaton “avaimet käteen” -ratkaisu.
Miksi valita KVR-urakka?
Moni pohtii, mitä hyötyä KVR-urakasta on tilaajalle. KVR-urakka on monelle tilaajalle houkutteleva vaihtoehto, koska se tekee rakennushankkeesta yksinkertaisemman ja riskittömämmän. Kun urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta, tilaajan ei tarvitse koordinoida eri suunnittelijoita ja toteuttajia erikseen.
KVR-urakan suurin etu on selkeys ja vastuun keskittäminen yhdelle toimijalle. Tilaajalle riittää yksi sopimus ja yksi vastuutaho, mikä helpottaa projektinhallintaa ja vähentää virhemahdollisuuksia. Lisäksi kokonaiskustannukset ovat helpommin ennakoitavissa, ja suunnittelun ja rakentamisen yhteistyö säästää aikaa ja varmistaa sujuvan lopputuloksen. Kuten aiemmassa artikkelissa kerromme, TT Toimitilalta saat nykyaikaiset ja energiatehokkaat toimitilat avaimet käteen -periaatteella yrityksesi tarpeisiin.
Mihin hankkeisiin KVR-urakka sopii parhaiten?
KVR-urakka sopii parhaiten hankkeisiin, joissa halutaan vaivaton ja kokonaisvastuullinen toteutus yhdeltä toimijalta. Se soveltuu erityisen hyvin uudisrakennusprojekteihin, kuten toimitiloihin, liikekiinteistöihin ja teollisuusrakennuksiin, sekä julkisiin hankkeisiin.
Kuten JCT:n sivulla kerrotaan suunnittelu- ja rakennusprojektit voivat vaihdella laajuudeltaan, mutta suunnittelu- ja rakennusurakka sopii yleensä kohteisiin, joissa tarvitaan yksityiskohtaisia määräyksiä ja selkeä vastuunjako suunnittelun ja toteutuksen välillä.
KVR-urakka toimii hyvin silloin, kun aikataulu on tiukka tai tilaajalla ei ole omia resursseja suunnittelun ja toteutuksen koordinointiin. Malli mahdollistaa nopeamman etenemisen, koska suunnittelu ja rakentaminen voidaan käynnistää rinnakkain, ja vastuu lopputuloksesta pysyy yhdellä urakoitsijalla.
Kuinka KVR-urakka etenee käytännössä?
KVR-urakka alkaa tilaajan tarpeiden ja tavoitteiden määrittelyllä, joiden pohjalta urakoitsija vastaa hankkeen suunnittelusta ja toteutuksesta. Suunnitteluvaiheessa laaditaan kokonaisratkaisu, joka täyttää tilaajan vaatimukset ja budjetin. Kun suunnitelmat on hyväksytty, siirrytään rakentamiseen, jota sama toimija ohjaa ja valvoo.
KVR-urakkaa käsittelevässä artikkelissa hyvin kiteytetään: “Perinteinen rakennusmenetelmä edellyttää sopimuksia useamman erillisen tahon, suunnittelijan ja urakoitsijan kanssa, kun taas kokonaisvastuu-urakka yhdistää nämä tahot, joten vain yksi yritys on vastuussa projektin suunnittelu- ja rakennussopimuksesta .”
Avaamme nyt hieman tarkemmin KVR-urakan eri vaiheita.
Vaihe 1: Tarjous ja hankesuunnittelu
Ensimmäisessä vaiheessa laaditaan tarjous ja hankesuunnitelma tilaajan tavoitteiden pohjalta. Tässä vaiheessa määritellään hankkeen laajuus, aikataulu ja kustannusarvio sekä selvitetään mahdolliset tekniset ja toiminnalliset vaatimukset. Hyvin tehty hankesuunnittelu luo vahvan perustan koko KVR-urakan onnistumiselle.
Vaihe 2: Suunnittelu ja lupaprosessit
Toisessa vaiheessa urakoitsija vastaa hankkeen suunnittelusta ja tarvittavista lupaprosesseista. Suunnittelussa varmistetaan, että ratkaisut täyttävät tilaajan tavoitteet, rakennusmääräykset ja budjetin. Samalla haetaan rakennuslupa ja muut viranomaisluvat, jotta rakentaminen voi alkaa sujuvasti ilman viivästyksiä.
Vaihe 3: Rakentaminen ja projektin hallinta
Kolmannessa vaiheessa siirrytään käytännön rakentamiseen ja projektin hallintaan. Urakoitsija vastaa työmaan toteutuksesta, aikataulusta ja laadunvalvonnasta sekä eri urakoitsijoiden ja toimittajien koordinoinnista. Tavoitteena on varmistaa, että rakentaminen etenee suunnitelmien mukaisesti ja pysyy sovitussa aikataulussa ja budjetissa.
Vaihe 4: Valmistuminen ja luovutus
Viimeisessä vaiheessa hanke viimeistellään ja kohde luovutetaan tilaajalle valmiina käyttöön. Urakoitsija huolehtii loppukatselmuksista, laadun tarkistuksista ja tarvittavien dokumenttien, kuten käyttö- ja huolto-ohjeiden, toimittamisesta. Näin tilaaja saa valmiin, testatun ja käyttövalmiin kokonaisuuden “avaimet käteen” -periaatteella.
Mitä tulee ottaa huomioon ennen KVR-urakan käynnistämistä?
Ennen KVR-urakan aloittamista on tärkeää, että hankkeen tavoitteet, budjetti ja laajuus määritellään tarkasti. Myös tarjouspyynnön ja urakkaohjelman tulee kuvata selkeästi, millaista lopputulosta tavoitellaan, jotta urakoitsija voivat suunnitella ja hinnoitella työn oikein. Tilaajan kannattaa kiinnittää huomiota urakoitsijan osaamiseen ja aiempiin referensseihin sekä varmistaa, että yhteistyö toimii avoimesti heti alusta lähtien.
Kuten sivuillamme kerromme, me TT Toimitiloilla pidämme huolen siitä, että budjetti on kiinteä ja täysin läpinäkyvä. Näin vältyt siis piilokuluilta ja ikäviltä yllätyksiltä. Tiedät alusta asti, mitä saat ja mitä se maksaa. Tehokas projektinhallinta varmistaa, että pysymme aikataulussa, ja kokeneet ammattilaisemme yhdessä laadukkaiden materiaalien kanssa takaavat viimeistellyn ja kestävän lopputuloksen.
Toimitilan rakennuttaminen KVR-urakalla – näin hanke toteutuu
Me TT Toimitilalla tarjoamme kokonaisvastuurakentamista, jossa huolehdimme koko rakennusprojektistasi alusta loppuun. KVR-urakkamallilla toteutettu hanke tarkoittaa, että vastuu suunnittelusta, rakentamisesta ja projektin hallinnasta on meillä – ja sinä saat toimitilat valmiina yhdellä sopimuksella. Suunnittelemme ja rakennamme tilat, jotka vastaavat tarkasti yrityksesi tarpeita ja tukevat liiketoimintasi kasvua.
Olemme toteuttaneet lukuisia KVR-urakoita eri puolilla Suomea: Turussa, Tampereella, Helsingissä ja Lahdessa. Asiakkaamme arvostavat erityisesti sujuvaa yhteistyötä, selkeää viestintää ja korkeaa työn laatua. Kun haluat uuden toimitilan helposti ja luotettavasti, TT Toimitilat on kumppani, johon voit luottaa. Ota yhteyttä – suunnitellaan yhdessä toimitilat, jotka vievät yrityksesi seuraavalle tasolle.
Lähteet
Design and build contract definition
