Talliosake on yhä suositumpi monikäyttöinen ratkaisu, kun tarvitaan joustavaa lisätilaa varastoksi, harrastetilaksi tai yrityksen käyttöön. Se tarjoaa omistajalleen pysyvän käyttöoikeuden ja mahdollisuuden muokata tilaa omien tarpeiden mukaan.
Tässä artikkelissa vastaamme kahdeksaan yleisimpään kysymykseen talliosakkeista ja kerromme, miksi ne kiinnostavat sekä yksityisiä, yrityksiä että sijoittajia.
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Talliosake tarkoittaa kiinteistöosakeyhtiön osaketta.
- Talliosakkeen ylläpidosta aiheutuvat kulut koostuvat tavallisesti yhtiövastikkeesta sekä omista käyttömenoista.
- Talliosake ja halliosake tarkoittavat käytännössä pitkälti samaa asiaa.
- Talliosakkeen etuna on, että omistaja voi yleensä muokata tilaa tarpeidensa mukaan.
Sisällysluettelo
Mitä talliosake tarkoittaa?
Talliosake tarkoittaa kiinteistöosakeyhtiön osaketta, joka oikeuttaa hallitsemaan tiettyä hallitilaa. Käytännössä kyse on omistettavasta varasto- tai autotallityyppisestä tilasta, jota voi hyödyntää moniin eri tarkoituksiin. Kuten Motor Condos myös kirjoittaa:
”Ne voivat toimia työpajoina, viihdealueina, luovina studioina tai toissijaisina toimistoina.”
Kyseessä on siis joustava ratkaisu sekä yksityisille lisätilaa tarvitseville että sijoittajille, jotka etsivät varmaa ja tuottavaa kohdetta.
Mihin talliosaketta voi käyttää ja kenelle se sopii?
Talliosake on monikäyttöinen ratkaisu, joka palvelee sekä arjen tarpeita että yritystoimintaa. Se tarjoaa yksityisille lisävarastoa, harrastajille tilan intohimolleen – kuten autojen kunnostukselle – ja pienyrittäjille joustavan työympäristön. Parasta on, että sama tila voi toimia yhtä aikaa useassa eri roolissa, mikä tekee talliosakkeesta aidosti muokattavan vaihtoehdon. Alla kerromme tarkemmin, miten tila toimii varastotilana, harrastetilana ja työtilana.
Tästä kerrotaan hyvin asiakaskertomus-videollamme:
Varastotilana
Talliosake toimii hyvin varastona, kun tavarat eivät enää mahdu kotiin tai yrityksen tiloihin. Korkean nosto oven ja korkean sisätilan ansiosta sinne mahtuu hyvin niin autot, veneet kuin suuremmatkin kalusteet.
Harrastetilana
Moni käyttää talliosaketta harrastustilana, sillä tila tarjoaa oman, rauhallisen ympäristön esimerkiksi autojen kunnostukseen, käsitöihin tai vaikka kuntosaliksi. Harrastetilana talliosake onkin suosittu, koska tilasta ei tarvitse tinkiä ja työn voi jättää odottamaan seuraavaa hetkeä huolehtimatta siisteydestä.
Työtilana
Talliosake tarjoaa kustannustehokkaan ja joustavan vaihtoehdon myös työtilaksi. Tila sopii erinomaisesti muun muassa verkkokauppiaille, huoltotiloiksi tai muille, jotka tarvitsevat sekä varastoa, että työskentelytilaa.
Sijoituskohteena
Talliosake on myös kiinnostava sijoituskohde. Sen monipuolinen käyttömahdollisuus ja kasvava kysyntä tekevät siitä vakaata tuottoa tavoittelevan sijoittajan valinnan. Talliosakkeet tarjoavat mahdollisuuden säännölliseen vuokratuottoon ja pitkällä aikavälillä myös arvonnousuun. Lisäksi talliosakkeiden hallinnointi on verrattain helppoa, sillä tilat ovat yksinkertaisia ja ylläpitokulut usein maltillisia.
Onko talliosake sama asia kuin halliosake?
Kyllä, käytännössä ne tarkoittavat samaa asiaa. Molemmilla käsitteillä viitataan osakkeeseen, joka oikeuttaa hallitsemaan tiettyä hallitilaa. Talliosake on yleistynyt termi, jolla viitataan vieretysten rakennettuihin hallitiloihin. Sana halliosake antaa tilalle laajemman käsityksen siitä, mihin käyttötarkoitukseen sitä voidaan käyttää.
Miten talliosakkeen omistaminen eroaa vuokratilasta?
Talliosakkeen omistaminen eroaa vuokratilasta ennen kaikkea pysyvyyden ja joustavuuden osalta. Osakkeen omistaja saa tilaan pysyvän käyttöoikeuden ja voi mukauttaa sitä omien tarpeidensa mukaan. Talliosakkeen voi lisäksi myydä tai vuokrata eteenpäin, jolloin sillä on myös sijoitusarvoa.
Kuten aihetta koskevassa artikkelissammekin olemme käyneet läpi, omistaminen tarjoaa enemmän vapautta ja mahdollisuuksia tilan suhteen, kuin talliosakkeen vuokraaminen. Vuokratiloissa käyttö on usein rajatumpaa, joka kuitenkin voi vapauttaa keskittymään olennaiseen, kuten yrityksen kasvuun tai harrastamiseen ilman omistamiseen liittyviä toimenpiteitä.
Mitä talliosakkeen ylläpito maksaa?
Talliosakkeen ylläpidosta aiheutuvat kulut koostuvat tavallisesti lämmitys-, kiinteistönhuolto-, jätehuolto- sekä vakuutuskustannuksista. Omistaja maksaa tämän lisäksi sähkölaskunsa, vedenkulutuksen ja mahdolliset muut palvelut.
Ylläpidon kulut vaihtelevat yhtiön sijainnin, koon ja varustelutason mukaan, mutta ne usein pysyvät kohtuullisina verrattuna liiketilojen vuokriin.
Voiko talliosaketta muokata omiin tarpeisiin?
Talliosakkeen etuna on, että omistaja voi yleensä muokata tilaa tarpeidensa mukaan, kunhan muutokset eivät aiheuta haittaa muulle yhtiölle tai osakkaille. Tyypillisiä muutoksia ovat esimerkiksi parven rakentaminen, lisäeristykset, ilmanvaihdon parantaminen tai vesipisteen lisääminen. Muutoksilla tila voidaan muuttaa entistä toimivammaksi varastoksi tai työtilaksi.
Suuremmat muutokset voivat vaatia yhtiön hallituksen hyväksynnän, mutta pienemmät sisäiset ratkaisut, onnistuvat yleensä vapaammin. Helppo muokattavuus on yksi syy, jonka vuoksi talliosakkeet houkuttelevat monenlaisia käyttäjiä.
Voiko talliosakkeen myydä tai vuokrata eteenpäin?
Talliosakkeen voi myydä tai vuokrata eteenpäin, samalla tavoin kuin asunto-osakkeen. Omistaja saa vapaasti päättää, haluaako käyttää tilaa itse vai hakeeko siihen uutta käyttäjää. Myynti voi tapahtua välittäjän kautta tai suoraan ostajalle.
Vuokraaminen on myös suosittua, sillä moni saattaa tarvita lisätilaa vain lyhyeksi aikaa, ilman sitoutumista ostoon. Tämä tekee talliosakkeesta houkuttelevan sijoituskohteen, joka tarjoaa omistajalle mahdollisuuden vuokratuloihin.
Mistä löydän myytävät talliosakkeet?
Myytävät talliosakkeet löytyvät parhaiten välittäjien ja erikoistuneiden verkkosivustojen kautta. Tarjonta vaihtelee alueittain, ja etenkin kasvukeskuksissa osakkeet menevät usein nopeasti kaupaksi. Ostajana eri vaihtoehtojen vertailu on tärkeää, sillä tilojen koko, sijainti ja varustelutaso vaikuttavat sekä käyttömahdollisuuksiin, että arvonkehitykseen.
TT Toimitilojen myytäviä talliosakkeita löydät muun muassa sivuiltamme, jossa on valikoima eri kokoisia tiloja eri puolilla Suomea.
Muistathan, että meiltä saat rahoituksen TT Toimitilallesi nopeasti pienellä käsirahalla ja ilman ulkopuolisia vakuuksia. Lisäksi takaamme tilallesi takaisinostoturvan pahan päivän varalle.
Yhteenveto
Talliosake tarjoaa omistajalleen joustavan ja monikäyttöisen ratkaisun erilaisiin tarpeisiin. Omistamisen etuna ovat pysyvä käyttöoikeus ja mahdollisuus muokata tilaa omien tarpeiden mukaan.
Talliosakkeet kiinnostavat sekä yksityisiä toimijoita, että sijoittajia ja niiden kysyntä kasvaa jatkuvasti. Jos olet etsimässä sopivaa toimitilaa tai osaketta sijoitusmielessä, tutustu kohteisiimme ja ota yhteyttä tai tule käymään!
Lähteet
Motor Condos – What is A Garage Condo?
Youtube – TT-Toimitilat asiakaskertomus Jari Renvall
TT-Toimitilat – Liiketilojen ostaminen ja vuokraus Suomessa
TT-Toimitilat – Halliosake yrityksellesi
TT-Toimitilat – Ota yhteyttä
