Teollisuushalli ja tuotantotila ovat yrityksille keskeisiä toimitilaratkaisuja, mutta niiden käyttötarkoitus ja suunnittelu eroavat merkittävästi toisistaan. Teollisuushalli soveltuu usein varastointiin, kokoonpanoon ja toimistokäyttöön, kun taas tuotantotila rakennetaan tarkasti tuotantoprosessin vaatimusten mukaan. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä tulee huomioida, kun suunnittelet uuden teollisuushallin tai tuotantotilan rakentamista tai hankintaa yritykselle.
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Saat halutessasi koko halliprojektin yhdeltä toimijalta: TT-Toimitilat hoitaa suunnittelun, rakentamisen ja käyttöönoton kokonaisuutena.
- Teollisuushalli on monikäyttöinen ratkaisu varastointiin ja kevyeen tuotantoon, kun taas tuotantotila suunnitellaan tarkasti valmistusprosessin ehdoilla.
- Rakentaminen lähtee yrityksen omista tarpeista. Erityisesti tilamitoitus, sijainti ja laajennettavuus on syytä suunnitella huolellisesti.
- Teollisuushallin tai tuotantotilan rakentamisen hinta vaihtelee merkittävästi riippuen rakennuksen koosta, varustelutasosta, sijainnista ja valituista ratkaisuista.
- TT-Toimitiloilla löytyy sekä myytäviä että vuokrattavia halleja eri puolilta eteläistä Suomea.
Sisällysluettelo
Mitä eroa on teollisuushallilla ja tuotantotilalla?
Teollisuushalli ja tuotantotila eroavat toisistaan käyttötarkoituksen mukaan. Teollisuushalli on monikäyttöinen rakennus, joka soveltuu varastointiin, kevyeen tuotantoon ja toimistokäyttöön. Tuotantotila puolestaan suunnitellaan nimenomaan valmistusprosessia varten erikoisvaatimuksineen.
Teollisuushallin rakentaminen on usein kustannustehokkaampaa standardiratkaisujen ansiosta, kun taas tuotantotilan rakentaminen vaatii tarkempaa suunnittelua prosessikohtaisten vaatimusten vuoksi. NAIOP:in (National Association of Industrial and Office Properties) määritelmien mukaan teollisuusrakennuksen käyttötarkoitus määrittää sen rakenteelliset ratkaisut. Valinta riippuu yrityksen toimialasta – teollisuushalli tarjoaa joustavuutta, tuotantotila optimoi tietyn toiminnan.
Mitä asioita on hyvä huomioida teollisuushallin tai tuotantotilan rakentamisessa?
Teollisuushallin tai tuotantotilan rakentaminen lähtee liikkeelle yrityksen tarpeista: kuinka paljon tilaa tarvitaan, millaisiin toimintoihin ja miten tilojen tulisi mukautua tulevaisuudessa? Lisäksi on tärkeää huomioida rakennuksen sijainti, saavutettavuus ja kaavoitukselliset reunaehdot. Valittavat rakennusratkaisut vaikuttavat suoraan kustannustehokkuuteen, energiankulutukseen ja ylläpitoon. Alla esittelemme keskeisimmät näkökulmat, jotka auttavat onnistuneen hallin tai tuotantotilan suunnittelussa ja toteutuksessa.
Tilojen mitoitus ja tulevaisuuden laajennusmahdollisuudet
Tilojen oikea mitoitus mahdollistaa tehokkaan tuotannon ja varastoinnin, mutta yhtä tärkeää on varautua toiminnan kasvuun. Kuten Citrin Coopermanin artikkelissa todetaan:
“Toiminnan laajentaminen voi tulla ajankohtaiseksi yllättävän nopeasti, ja silloin rakennuksen sijainti, rakenne ja tontin koko määrittävät, onko se mahdollista.”
Joustava pohjaratkaisu ja laajennettava rakenne säästävät pitkällä aikavälillä merkittävästi aikaa ja rahaa.
Kustannustehokkuus ja energiaratkaisut
Kustannustehokas halli ei tarkoita halvinta mahdollista ratkaisua, vaan pitkäjänteistä säästöä. Valitsemalla energiatehokkaat lämmitysratkaisut, kuten maalämmön tai hybridiratkaisut, sekä LED-valaistuksen ja nykyaikaisen ilmanvaihdon, voidaan pienentää käyttökuluja merkittävästi. Myös rakennuksen eristys ja automaatio vaikuttavat energiankulutukseen ja olosuhteiden hallintaan.
Luvat, kaavoitus ja viranomaismääräykset
Rakentaminen ei käynnisty ennen kuin tontin kaavoitus, rakennusluvat ja viranomaismääräykset on selvitetty. Prosessi voi olla yllättävän monivaiheinen, mikä kannattaa huomioida jo hankkeen alussa. ”Tavoitteena omalle yritykselle suunnitellut toimitilat” -artikkelissamme kirjoitetaan näin:
“Kokonaisvastuu-urakassa urakoitsija vastaa koko projektista alusta loppuun: luvista, suunnittelusta, piirustuksista, toteuttamisesta ja aikataulusta.”
Tällöin rakennuttaja voi keskittyä omaan liiketoimintaansa ilman byrokratiataakkaa ja huolta urakan etenemisestä.
Kannattaako teollisuushalli rakentaa vai ostaa valmiina?
Teollisuushalli yritykselle voidaan joko rakentaa alusta alkaen tarpeiden mukaan tai hankkia valmiina. Valmiin hallin ostaminen on usein nopeampaa ja edullisempaa lyhyellä aikavälillä, jos sopiva tila löytyy. Rakentaminen taas mahdollistaa juuri omaan toimintaan räätälöidyt tilaratkaisut, energiatehokkuuden ja laajennettavuuden. Valinta riippuu yrityksen toimialasta, aikataulusta ja kasvunäkymistä. Esimerkiksi tuotantotila vaatii usein yksilöllisiä rakenteita, jolloin uuden hallin rakentaminen voi olla ainoa järkevä vaihtoehto.
Paljonko teollisuushallin tai tuotantotilan rakentaminen maksaa ja mistä kustannukset muodostuvat?
Teollisuushallin tai tuotantotilan rakentamisen hinta vaihtelee merkittävästi riippuen rakennuksen koosta, varustelutasosta, sijainnista ja valituista ratkaisuista.
Olemme kirjoittaneet useita hallien hintoihin liittyviä artikkeleita:
- Hallin rakentaminen – hinta ja 6 tärkeintä kysymystä
”70 m² halli maksaa noin 60 470 € ja 200 m² halli 170 000–190 000 €.” - Elementtihallin hinta ja hyödyt: 6 perustetta valintaan
”Neliöhinnat vaihtelevat 850–950 €/m² riippuen koosta ja käyttötarkoituksesta.” - Uretaanielementti-hallin hinta vuonna 2025
”278 m² tuotantotila maksaa 260 418 € ja 157 m² tila 184 680 €.”
Kustannukset muodostuvat muun muassa pohjatöistä, suunnittelusta, lämmitysjärjestelmistä, tekniikasta ja sisätilojen varustelusta. Suurempi tila, joka sisältää esimerkiksi useita nosto-ovia, maalämmön ja erilliset sosiaalitilat, on tyypillisesti kalliimpi kuin yksinkertainen varastohalli.
Mistä löytää myytävät teollisuushallit?
Yrityksille myytävät teollisuushallit löytyvät helpoimmin toimitilojen tarjoajien omilta verkkosivuilta. Meidän vapaat toimitilamme löydät täältä. Valikoimassa on sekä uusia että rakenteilla olevia halleja eri puolilta Suomea – sekä ostettavaksi että vuokrattavaksi. Sivustolta näet suoraan tilojen koon, hinnan, varustelutason ja valmistumisajankohdan.
Miksi kannattaa valita kokenut kumppani teollisuushallin suunnitteluun ja toteutukseen?
Teollisuushallin tai tuotantotilan rakentaminen on monivaiheinen projekti, jossa pienetkin virheet voivat tulla kalliiksi. Kokeneella kumppanilla on ymmärrys suunnittelun, rakentamisen ja viranomaisprosessien kokonaisuudesta, sekä kyky ohjata asiakasta oikeiden ratkaisujen äärelle jo varhaisessa vaiheessa.
TT-Toimitilat tarjoaa kokonaispalveluna hallien suunnittelun, rakentamisen ja toteutuksen. Meiltä saat nykyaikaiset ja energiatehokkaat toimitilat avaimet käteen -periaatteella juuri yrityksesi tarpeisiin.
Ota meihin yhteyttä, niin keskustellaan halleista ja toimitiloista lisää!
Lähteet
Spenser Robinson, DBA – NAIOP: Commercial Real Estate Terms and Definitions
Citrin Cooperman – Essential Checklist for Strategic Warehouse Planning
TT-Toimitilat – Tavoitteena omalle yritykselle suunnitellut toimitilat
TT-Toimitilat – Hallin rakentaminen – hinta ja 6 tärkeintä kysymystä
TT-Toimitilat – Elementtihallin hinta ja hyödyt: 6 perustetta valintaan
TT-Toimitilat – Uretaanielementti-hallin hinta vuonna 2025
TT-Toimitilat – Myytävät ja vuokrattavat toimitilat
TT-Toimitilat – Ota yhteyttä